Il mercato immobiliare viene molto spesso preso come un vero e proprio punto di riferimento, una sorta di termometro per valutare lo stato dell’economia e non solo.
Parliamo di un settore dinamico ed estremamente complesso, il quale richiede delle analisi molto profonde che servono a studiare e capire la situazione attuale.
Uno degli indici più importanti riguarda il costo delle case, il quale dipende da molti fattori come ad esempio domanda e offerta, che variano a seconda del contesto.
In questo articolo cercheremo di analizzare cosa influenza il prezzo degli immobili, in modo tale da avere un quadro della situazione più chiaro.
La domanda di case
Appare evidente come i fattori legati alla domanda sono quelli che riguardano le preferenze, le aspettative e le possibilità economiche dei potenziali acquirenti.
Crescita demografica
Se c’è una crescita dal punto di vista demografico vuol dire che ci sono più persone in cerca di una casa. Attenzione, la crescita demografica non è solo quella legata all’aumento della popolazione, ma anche quella che riguarda i flussi migratori, gli spostamenti per motivi di lavoro e così via.
Reddito
Se il reddito medio è elevato, la capacità di spesa dei potenziali acquirenti sarà più alta. Vi è inoltre una maggiore facilità di accesso al credito. Ciò si traduce in un mercato immobiliare più dinamico che comporta un aumento dei prezzi.
Tassi di interesse
Nel momento in cui i tassi di interesse sono bassi, è naturalmente più conveniente richiedere un mutuo per l’acquisto di una casa. Di conseguenza, ci sarà un innalzamento della domanda.
I tassi di interesse dipendono da molteplici fattori, tra i quali le politiche monetarie delle banche centrali, l’inflazione e così via.
Offerta
Tra i fattori che incidono maggiormente sul costo delle case, ci sono quelli legati all’offerta. Ovvero, la quantità di immobili disponibili sul mercato.
Terreni edificabili
Se le aree edificabili disponibili sono poche, il costo del terreno subirà un forte aumento e di conseguenza, il prezzo finale di una casa sarà estremamente elevato.
Costi di costruzione
Anche i costi di costruzione hanno un forte impatto sul prezzo delle case. Se costruire un immobile è un investimento importante in termini di denaro, è evidente che la casa sarà venduta ad un costo elevato.
Offerta esistente
Il costo delle case si abbassa nel momento in cui c’è un’ampia disponibilità di case sul mercato. Questo è un dato oggettivo, in quanto l’eccessiva offerta comporta inevitabilmente un ribasso dei prezzi.
Il costo delle case: la situazione in Italia
In Italia il costo delle case è in aumento, nonostante siano diminuite le compravendite. Bisogna sottolineare che i prezzi dipendono da vari fattori come la zona, nelle grandi città infatti si assiste a valori incrementati.
Ad ogni modo, il 2022 ha visto un aumento del costo delle case rispetto al 2021 e probabilmente anche il 2023 si chiuderà con un rialzo dei prezzi rispetto all’anno precedente.
Inoltre, i prezzi degli immobili sono in aumento sia per le nuove costruzioni che per quelle già esistenti.
Tendenzialmente possiamo evidenziare che il costo delle case è al rialzo soprattutto nel Nord Italia, mentre si assiste una crescita più contenuta nel resto del paese.
Nelle grandi città l’aumento dei prezzi è ancora più evidente, con Milano che si conferma al primo posto, seguita da Torino e Roma.
Le previsioni dicono che nel 2024 tale aumento sarà più contenuto e dunque con il nuovo anno potrebbe essere conveniente, dal punto di vista economico, l’acquisto di una nuova casa.
Prezzi delle case in aumento: quali mosse politiche si possono attuare?
Esistono delle politiche che possono essere applicate per garantire il diritto all’abitazione a tutti i cittadini, con particolare riferimento a coloro che hanno difficoltà e fragilità.
Alcuni esempi di politiche legate al diritto dell’accessibilità alla casa sono:
- Promozione dell’edilizia residenziale pubblica e sociale: si tratta di finanziare e realizzare interventi di costruzione, ristrutturazione, recupero e riqualificazione di alloggi destinati a persone con redditi bassi;
- Sostegno alla locazione: ovvero, erogare contributi economici alle famiglie che affittano una casa e hanno un reddito basso, per ridurre il peso dell’affitto sul bilancio familiare;
- Regolamentazione del mercato immobiliare: stabilire norme e incentivi per regolare l’offerta e la domanda di immobili, contrastando la speculazione e promuovendo la qualità, la sicurezza e l’innovazione;
Aumenta il costo delle case: ecco le conseguenze
L’aumento del costo delle case porta inevitabilmente delle conseguenze, talvolta anche importanti. Tra queste citiamo:
- Difficoltà economiche: molti giovani e famiglie con reddito basso, faticano ad acquistare o prendere in affitto una casa che sia adeguata alle proprie necessità. La causa di questo è ovviamente l’aumento dei prezzi e la richiesta di determinate garanzie per l’ottenimento di un mutuo o per vedersi accettata una proposta di locazione;
- Aumento delle disuguaglianze: coloro che sono proprietari di una casa vedranno aumentare il proprio patrimonio, mentre chi non ha questa fortuna dovrà sostenere costi sempre più elevati per poter acquistare o condurre in locazione un immobile, diminuendo sensibilmente la capacità di risparmio e investimento. Dunque, questo può accentuare ulteriormente il divario tra ricchi e poveri, proprietari e inquilini e generazioni diverse.
Domanda elevata e offerta limitata
Il costo delle case è un fenomeno molto complesso, che come abbiamo visto è fortemente influenzato da numerosi fattori che variano a seconda del contesto geografico e sociale.
In Italia, il costo delle case ha avuto un aumento significativo, soprattutto negli ultimi vent’anni, a causa di una domanda elevata, un’offerta limitata e tassi di interesse bassi e convenienti.
Tutto questo ha portato delle conseguenze che in alcuni casi sono sicuramente positive, ma in certi contesti sono negative e creano un problema sociale evidente.
In questo senso bisogna confidare nell’intervento dello Stato, il quale potrebbe mettere in campo delle azioni politiche concrete, in modo tale da poter risolvere o comunque diminuire il problema legato ai costi elevati delle abitazioni.
Il trend è in crescita e anche il 2023 vedrà un aumento complessivo del valore degli immobili, tenendo presente sempre che questo varia in base alla zona e al contesto in cui si trova una casa.
