Chiedersi quanto risparmiare al mese per comprare casa è la domanda che si pongono tutti coloro che hanno intenzione di compiere questo importante passo.
Stabilire con esattezza la somma precisa da risparmiare in modo da rendere l’approvazione del mutuo più probabile non è mai semplice a causa di una serie di fattori che devono essere tenuti in considerazione ovvero: la propria capacità di poter saldare il debito e il prezzo complessivo dell’immobile da acquistare.
Quanto risparmiare al mese per comprare casa: quantifichiamo
Prima di vedere nel dettaglio quanto risparmiare al mese per comprare casa è bene tenere a mente che, concentrarsi soltanto sulla percentuale di mutuo che la banca può erogare, non è mai un’ottima soluzione in quanto ci sono altre spese – che vedremo di seguito – che devono essere tenute in considerazione.
Ad esempio: se la tua intenzione è quella di acquistare un immobile il cui valore complessivo è pari a 100.000 euro è molto probabile che la banca eroghi un mutuo dell’80% quindi di 80.000 euro.
Pensare in questi termini di risparmiare un totale di 20.000 euro è un errore in quanto in fase di accettazione del mutuo, ci sono altri fattori che influenzano – e non di poco – la tua capacità di effettuare l’investimento.
Tra questi troviamo:
- Imposta sostitutiva: si aggira dallo 0.25 al 2% del valore complessivo dell’immobile a seconda se si tratti della prima oppure della seconda casa;
- Spese di gestione e polizze assicurative: sono spese che vengono sempre richieste dalla banca e possono avere un influenza anche di 500 euro sul costo complessivo del mutuo;
- Spese di istruttoria: possono essere in percentuale oppure fisse. Si tratta di quei costi che la banca tiene in considerazione prima di concedere il mutuo;
- Spese notarili;
- Spese di perizia: si aggirano tra i 100 e i 300 euro e sono le spese che la banca applica per l’uscita di un periodo che valuterà l’idoneità dell’immobile.
Quindi, quanti soldi bisogna avere da parte per comprare casa? Qualora le tariffe applicate fosse più alte, le spese sopra citate potrebbero subire un netto aumento, motivo per cui risparmiare 20.000 euro potrebbe non essere sufficiente ma sarebbe bene arrivare almeno a 24.000 euro.
Quando si decide di acquistare la prima casa, oltre alle spese sopra citate, ci sono altri costi che dovranno essere sostenuti subito.
Ad esempio, qualora ci si rivolga ad un’agenzia immobiliare bisognerà tenere conto delle spese di commissione, i costi legati all’arredamento (in caso di un immobile completamente vuoto) oppure le spese inerenti a dei piccoli interventi di ristrutturazione.
In linea generale è bene avere a disposizione almeno 10.000 euro da aggiungere a quelli risparmiati per ottenere l’approvazione del mutuo da parte della banca.
Se ti stessi ancora chiedendo quanto risparmiare al mese per comprare casa, quelle elencate sopra sono delle cifre che permettono non solo di avere con maggiore facilità accesso al mutuo, ma ti permetteranno anche di far fronte ad eventuali imprevisti.
