Se ti stessi domandando quanti soldi servono per comprare casa probabilmente hai deciso di comprare il tuo primo immobile. Il budget dipende da una serie di fattori: vuoi anticipare un po’ di soldi o la banca ti concede il 100%? Ci sono lavori da effettuare o la costruzione è perfetta?
Ogni situazione può prevedere un budget differente dato che le variabili sono parecchie. Di seguito vedremo di affrontare i vari scenari per avere un’idea chiara di quanti soldi ci vogliono per acquistare una casa.
Quanti soldi servono per comprare casa? Le analisi pratiche
In linea generale per rispondere a quanti soldi servono per comprare casa potremmo dirti dai 10.000€ ai 40.000€. Visto che si tratta di somme di denaro importanti è lecito domandarsi se è possibile acquistare un appartamento pur non avendo budget.
| Servizio | Budget |
|---|---|
| Mutuo | Dai 10.000€ ai 40.000€ |
| Agenzia immobiliare | 3% o 4% sul prezzo d’acquisto |
| Imposta di registro | 2% per la prima casa oppure al 9% del valore catastale |
| Registrazione contratto Agenzia delle Entrate | 200€ + marche da bollo |
| Notaio | Da 1.000€ a 3.000€ |
| Imposta sostitutiva | 0,25% della somma complessiva |
| Istruttoria | Circa 1.000€ |
| Perito | Tra i 300€ e i 600€ |
Se vuoi restar tranquillo su quanti soldi mettere da parte per comprare una casa dovresti considerare almeno il 13% o 14% rispetto al valore dell’immobile.
Questa percentuale però potrebbe aumentare se considerassimo tutti i fattori a nostro “svantaggio”. Ad esempio: immaginiamo di voler acquistare una casa per 100.000€ e con mutuo all’80% (il minimo concesso dagli enti bancari).
Il primo anticipo è di 20.000€ (l’80% da dare alla banca rispetto al costo complessivo dell’appartamento). A questi vanno aggiunti altri – ipotetici – 4.000€ come costo dell’agenzia immobiliare.
Poi aggiungiamo: 2.000€ di imposta di registro; 2.000€ di notaio; 300€ per registrare il contratto; 400€ per il perito; 1.000€ per la pratica istruttoria e 250€ di imposta sostitutiva.
Dunque possiamo rispondere a quanti soldi servono per comprare casa che su un immobile dal valore di 100.000€ dovresti avere in banca almeno 30.000€.
Il discorso cambierebbe se la banca fosse disposta a concederti il mutuo al 100%. Ai 30.000€ dovresti togliere i 20 mila euro d’anticipo e dunque ne basterebbero 10.000€ totali.
