Quanti sono i metri quadrati minimi di un appartamento? Quando si vuole acquistare oppure affittare una casa, la prima cosa sulla quale ci si deve informare sono i requisiti minimi di abitabilità.
Questo fattore è estremamente importante in quanto ogni persona che sarà presente all’interno dell’appartamento, deve avere a sua disposizione un numero minimo di metri quadri che le permettano di vivere in modo confortevole.
Metri quadrati minimi appartamento: i criteri da considerare
Per comprendere al meglio i metri quadrati minimi di un appartamento, dobbiamo tenere in considerazione il Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 la quale dice che le abitazioni devono garantire una determinata metratura minima che subisce delle variazioni in base alla destinazione d’uso dell’immobile e al numero degli occupanti.
Per capire al meglio i metri minimi per l’abitabilità bisogna tenere in considerazione due diversi fattori:
- Camere da letto: 1 persona dovrà avere a sua disposizione almeno 9 mq , mentre 2 persone dovranno avere a disposizione 14 mq.
- Superficie abitabile: in caso di 4 persone, dovranno esserci 14 mq per ognuna di esse, mentre da 4 persone in su dovranno essere disponibili 10 mq per persona.
Sebbene quelli sopra citata siano i criteri di abitabilità minimi, ci sono dei casi particolari in cui quest’ultimi cambiano: vediamoli in seguito.
Monolocale
Nel caso in cui l’abitazione in questione sia un monolocale, saranno considerate a norma di legge le seguenti metrature: 28 mq nel caso di una singola persona e 38 mq qualora l’abitazione sarà occupata da due persone.
Secondo quanto riportato all’interno dell’articolo 3 del Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975, un monolocale deve rispettare dei requisiti minimi soprattutto in altezza ovvero:
- 2,40 metri: ripostigli, corridoio, bagni e disimpegni;
- 2,70 metri: per tutti gli altri ambienti.
Sebbene questa regola sia valida in tutto il Paese, vi è fatta un’eccezione per tutti quei comuni situati a 1000 metri sopra il livello del mare. In questi casi le mura possono raggiungere i 2,55 metri per via di alcune condizioni: particolare tipologia di edilizia e condizioni climatiche.
Nonostante la Legge non transiga in termini di metri quadrati minimi di abilità, uno dei dubbi che sorge più frequentemente è se un monolocale di 20 mq può essere considerato ammissibile.
Secondo il Decreto Ministeriale, questa metratura non è ammessa anche se ci sono delle eccezioni ovvero:
- Monolocali in edifici storici: in questo caso le limitazioni sono legate alla ristrutturazione dell’immobile;
- Monolocali accatastati in C/2 (magazzini): in questi casi sarà necessario essere in possesso dell’autorizzazione del Comune.
Metri quadrati per un appartamento di 4 persone
Quando si prospetta che una casa sarà abitata da 4 persone è importantissimo che quest’ultima rispetti appieno le esigenze di tutti. Anche se trovare la casa ideale con tutti i comfort necessari non è una missione semplice, il Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 afferma che la superficie minima per 4 persone è di 56 mq.
In questo articolo ti abbiamo elencato quali sono i metri quadrati minimi per rendere un appartamento abitabile. Fare in modo che tali misure siano rispettate è importantissimo per garantire il massimo comfort a tutti gli abitanti dell’immobile.
