Conviene investire in immobili da affittare? Acquistare una casa con l’obiettivo di metterla in affitto è uno dei modi più utilizzati per trarre un guadagno mensile extra.
Quando si decide di affittare un immobile, tra i molteplici fattori che bisogna tenere in considerazione, il primario è un’adeguata conoscenza del mercato immobiliare.
Conviene investire in immobili da affittare? La valutazione
Se anche tu vuoi sapere se conviene investire in immobili da affittare sei nel posto giusto. Prima di rispondere alla domanda devi sapere che uno dei “contro” all’interno del mercato delle locazioni in affitto, sta nel fatto che le richieste sono numerose e l’accessibilità è sempre più ridotta.
Per valutare la convenienza di comprare una casa da mettere in affitto devi fare alcune considerazioni, tra le più importanti:
- Valuta la zona migliore in cui cercare l’immobile;
- La tipologia di abitazione;
- Il tipo di inquilini alla quale fare riferimento;
- I costi da sostenere e il budget a disposizione.
Target a cui affittare
Prima ancora di scegliere la tipologia di abitazione è importantissimo avere ben chiaro il target alla quale affittare l’appartamento. Tra i possibili inquilini troviamo:
- Lavoratori: in questo caso sarà possibile dividere il canone complessivo dell’affitto tra più inquilini e solitamente i lavoratori fuori sede sono soliti a cercare delle soluzioni ampie. I contratti d’affitto maggiormente utilizzati in questi casi sono ad uso transitorio, la cui durata massima si aggira intorno ai 18 mesi e tariffe sono medio alte.
- Studenti fuori sede: rappresenta una delle soluzioni più convenienti in quanto anche in questo caso l’affitto può essere diviso tra più inquilini e questo ti dà la possibilità di applicare una tariffa maggiore rispetto a quella che potresti richiedere ad una famiglia. Per quanto riguarda il contratto puoi utilizzare il contratto per affitto studenti che ti permette di usufruire di moltissime agevolazioni fiscali.
- Turisti: se vuoi investire in una casa da affittare all’interno di una località turistica, dovrai tenere in considerazione la stagionalità della zona applicando la forma contrattuale dell’affitto breve. Questo è fondamentale per evitare di restare senza inquilini per lunghi periodi ritrovandoti comunque a pagare le spese fisse.
- Coppie e famiglie: solitamente sono inquilini che prediligono un contratto d’affitto a lungo termine e sebbene questa formula ti permetta di ottenere una certa stabilità è la meno conveniente a livello di rendimento.
Qualora vorresti proporre una locazione temporanea, il nostro consiglio è quello di affittare una casa arredata questo perché ti permetterà di aumentare il canone fino al 20% rispetto ad un immobile vuoto.
Tipologia di immobile da acquistare
Nella scelta delle tipologia di immobile da acquistare è sempre bene prediligere appartamenti di piccola metratura in modo da contenere i costi i costi legati alla manutenzione.
La tipologia di immobile maggiormente richiesta e versatile è il trilocale in quanto rappresenta un buon compromesso tra le spese e l’abitabilità. Una delle cose più importanti da tenere in considerazione è quello di optare per una casa che sia in grado di venire incontro alle diverse esigenze die futuri coinquilini.
Ad esempio se la tua idea è quella di affittare un immobile a studenti, la soluzione migliore sarebbe quella di optare per una soluzione dotata di più stanze, mentre, se il tuo target sono le famiglie è bene scegliere delle soluzioni che siano dotate di un posto auto e di un’ampia zona giorno.
In questo articolo ti abbiamo spiegato se conviene investire in immobili da affittare. Valutando i criteri riportarti sopra potrai fare in modo accurato le tue valutazioni e dare inizio ad un investimento con ti dia una rendita nel lungo periodo.
