Quanto costa vendere un terreno agricolo? L’acquisto di un terreno agricolo, rappresenta un ottima fonte di investimento – in modo particolare negli ultimi tempi- in cui ci si sta approcciando ad uno stile di vita sempre più salutare.
La spinta verso un’alimentazione più sostenibile sta facendo accrescere notevolmente l’interesse verso i terreni agricoli. Ma a quanto ammonta il prezzo di vendita? Continua a leggere l’articolo per saperne di più.
Quanto costa vendere un terreno agricolo: i fattori da considerare
Se anche tu vuoi sapere quanto costa vendere un terreno agricolo sei nel posto giusto. Come abbiamo già accennato sono sempre di più le persone che si interessano all’acquisto di questi terreni. Ovviamente, il prezzo di vendita deve essere calcolato sulla base dei seguenti fattori:
- Area geografica nella quale è situato il terreno;
- Qualità;
- Se è già stato o meno precedentemente coltivato;
- Se il terreno viene affittato o meno dall’agricoltore.
Sebbene l’acquisto di un terreno agricolo rappresenta una valida alternativa per diversificare il proprio patrimonio, devi sapere che – ad oggi – il costo medio per la vendita di un ettaro di terreno (10.000 m2) è di circa 20.000 euro, ma come abbiamo visto questo prezzo può subire delle variazioni a seconda della zona geografica.
Ad esempio: se vuoi vendere il tuo terreno agricolo, ma quest’ultimo è situato in una zona montuosa, il prezzo di partenza sarà di 10.000 euro, mentre se è situato un quelle aree geografiche in cui la qualità del terreno è particolarmente elevata, i prezzi per la vendita possono superare anche i 60.000 euro all’ettaro.
L’acquirente che vuole procedere con l’acquisto di un terreno agricolo, dovrà considerare che al prezzo di vendita deve essere aggiunta l’imposta di registro sull’acquisto dei terreni agricoli che è equivalente al 12% del costo complessivo del terreno e che parte da un importo minimo di 1000 euro.
A questo dovranno essere sommate – per un costo complessivo di 100 euro – le imposte catastali e le imposte ipotecarie.
La valutazione di un terreno agricolo al mq
La valutazione di un terreno agricolo al mq è un processo elaborato che si basa su diversi fattori.
Ispezione sul campo
Uno dei primi passi da compiere per una valutazione precisa è quello – ove possibile – di effettuare uno o più sopralluoghi in modo da verificare le seguenti caratteristiche:
- Esposizione e conformazione del suolo;
- Forma e superficie del terreno;
- Posizione geografica ed eventuale vicinanza a delle infrastrutture;
- Proprietà biologiche e chimico – fisiche del terreno.
La vicinanza ai centri urbani è particolarmente importante in quanto può aumentare in modo esponenziale il valore del terreno e aumentare la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d’uso.
Potenziale produttivo e miglioramenti
Il secondo passo da compiere è quello di tenere in considerazione l’eventuale presenza di miglioramenti fondiari ossia quella serie di interventi effettuati su un terreno agricolo con l’obiettivo di aumentarne la produttività. Tra questi rientrano:
- Piantagioni aroboree esistenti;
- Sistemi di irrigazione e pozzi;
- Presenza di fabbricati.
Tutti questi elementi possono influenzare notevolmente il valore del terreno così come le sue potenzialità produttive.
Analisi di mercato
Il passo finale è quello di analizzare i dati di compravendita consultabili presso l’Ufficio di Registro dell’Agenzia delle Entrate. Analizzando con attenzione le vendite recenti di terreni simili al tuo sarà più facile avere un’indicazione più realistica del suo reale valore di mercato.
In questo articolo ti abbiamo spiegato quanto costa vendere un terreno agricolo e i fattori che possono incidere sul prezzo. Valutarli attentamente ti aiuterà a stabilire un prezzo di vendita che sia il più in linea possibile con il reale valore di mercato.
