Se sei interessato a sapere quanto costa una concessione balneare prima dobbiamo fare una premessa importante. Le concessioni di uno stabilimento balneare in Italia sono tutt’oggi oggetto di una sospensione politica la cui decisione doveva essere presa nel decreto Milleproroghe 2023.
Nel mese di aprile 2024 il Consiglio di Stato ha pubblicato una sentenza in cui è stata censurata questa famosa proroga delle concessioni demaniali scadute alla fine del 2023, ma ancora il Governo non ha trovato rimedio politico a questa situazione distorta.
Quanto costa una concessione balneare in Italia?
Se vuoi sapere quanto costa una concessione balneare dobbiamo analizzare un po’ di elementi. Il primo tra tutti è il canone annuo che ammonta a 2.500€ circa. E oltre all’affitto vanno analizzati i costi di gestione:
- Imposte sui rifiuti: il prezzo può variare da 2.000€ per gli stabilimenti balneari più piccoli, fino a 15.000€ per quelli più grandi. I costi sono soggetti alla superficie della spiaggia e tengono conto di tutta l’annualità (estate e inverno).
- Pulizia della spiaggia: il Codice della Navigazione impone che la spiaggia resti pulita tutto l’anno. L’attività di pulizia è a carico del gestore che può scegliere secondo le sue preferenze la soluzione migliore per mantenerla adeguatamente pulita.
- Servizio di salvataggio: il gestore deve assumere e contrattualizzare la figura addetta al salvataggio.
- Imposta sul Valore Aggiunto: per loro l’IVA è rimasta invariata al 22%.
- IMU; secondo la Cassazione uno stabilimento balneare dev’essere anch’egli soggetto al pagamento dell’Imposta Municipale Propria.
- Tasse locali sui canoni: varia tra i 2.500€ e i 3.250€ annui.
Lo stabilimento balneare può essere un ottimo investimento con conseguenti introiti e utili soddisfacenti. Chiaramente affinché possa rivelarsi un’attività di successo esistono molteplici fattori che influenzeranno l’andamento.
Per poter esercitare il diritto di “occupare una spiaggia pubblica” e avviare questo tipo d’attività è essenziale far richiesta a chi di competenza per poter ottenere la concessione demaniale marittima.
Ora che hai visto approssimativamente quanto costa una concessione balneare è essenziale farti dei calcoli alle mani per comprendere quanto possa essere conveniente avviare un’attività simile (non dimenticando le spese del commercialista, dell’INPS e INAIL).
